Можно ли НЕ платить комиссию банку за перевод денег?! Этот вопрос всегда задают мне клиенты!
Итак, сегодня была сделка, клиент покупал квартиру в Тюмени у застройщика с помощью ипотечных средств. И обычно в таких сделках есть дополнительный расход - это комиссия банку за хранение и перевод денежных средств.
Сейчас я имею ввиду СБР - систему безопасных расчётов.
СБР - это услуга, которую предоставляет банк на сделках с недвижимостью. При покупке квартиры у застройщика ваши деньги должны храниться на счёте эскроу, так требует Федеральный Закон № 214, поправки от 01.07.2019 г.
Деньги попадают на эскроу счёт только после того, как сделка пройдёт регистрацию в Росреестре. А до этого момента они хранятся на специальном номинальном счёте, который банк открывает клиенту в день сделки. На этот номинальный счёт переводят первоначальный взнос и ипотечные средства в день подписания кредитного договора.
Так вот это и есть СБР, когда банк хранит у себя деньги до момента регистрации сделки в Росреестре, а потом переводит их на счёт эскроу, откуда их заберёт застройщик после ввода дома в эксплуатацию!
Как вы понимаете, услуга стоит денег. По ЯНАО стоимость на СБР колеблется от 600 до 3400 рублей.
Так можно ли обойтись без этих дополнительных трат? Ответ - ✅ ДА!
Если в договоре с застройщиком будет указан пункт о том, что перевод денежных средств осуществляется ПОСЛЕ электронной регистрации сделки в Росреестре, тогда можно отказаться от СБР. В этом случае вам придётся сходить два раза в банк - сначала подписать кредитный договор, а потом (после регистрации сделки в Росреестре) на выдачу кредитных средств, которые напрямую отправятся на эскроу счёт, минуя номинальный счёт.
Все ли понятно, друзья мои? Пишите свои вопросы в комментариях или в личные сообщения, всем отвечу!
#lgvtandeme
